Wஉலகின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் கண்காட்சியான MIPIM க்கு எல்கம், இந்த மாதத்தில் கேன்ஸுக்கு திரும்பியது. சொத்து உருவாக்குநர்களின் ஒரு பெருங்கடலை நீல நிற வழக்குகள் மற்றும் வீங்கிய கிலெட்டுகளில் சித்தரிக்கவும் பிரஞ்சு பீச் ஃபிரண்ட். மாநாட்டு மையத்தின் உள்ளே, விற்பனையாளர்கள் சாவடிகளை முன்னிலைப்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, அரசியல்வாதிகள் தங்கள் பிராந்தியத்தின் பாரம்பரியம், விளையாட்டு அணிகள், இசைக் காட்சிகள், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் நீர்முனைகள் ஆகியவற்றைப் பேசுவதை நீங்கள் காண்பீர்கள், உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களைத் தூண்டுவதற்கு பளபளப்பான ப்ரஸ்பெக்டஸ்கள்.
சுமார் கால் பகுதியினர் MIPIM பங்கேற்பாளர்கள் இங்கிலாந்தைச் சேர்ந்தவர்கள், ஒவ்வொரு பிரிட்டிஷ் பேனர் மற்றும் சிற்றேடு ஒரு விஷயத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது: முதலீட்டாளர்களை வளர்ச்சியின் வாக்குறுதியுடன் சந்தித்தல். ஒரு விளம்பர பலகை மான்செஸ்டரை “இங்கிலாந்தின் வளர்ச்சி வாய்ப்பு” என்று அறிவிக்கிறது. டீஸ் பள்ளத்தாக்கில், “எதுவும் சாத்தியம்” என்று மற்றொருவர் அறிவிக்கிறார். நியூகேஸில் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் முதலீட்டு மற்றும் வளர்ச்சி இயக்குநர், நகரம் எவ்வாறு வளர்ச்சியை “முதலீட்டிற்கு இறந்துவிட்டது” என்பதை என்னிடம் கூறுகிறது. ஆனால் கேள்வி: யாருக்கான வளர்ச்சி?
ஒரு குழு கலந்துரையாடலில், இங்கிலாந்தின் வடக்கே உள்ள ஆறு மூத்த அதிகாரிகள் முதலீட்டாளர்களின் பார்வையாளர்களை கவர்ந்திழுக்க – சொத்து அதிபர்களுக்கான டிராகன்களின் டென் போன்றவை – முக்கிய புதிய சொத்து மேம்பாடுகளை உருவாக்க தங்கள் நகரத்தைத் தேர்வுசெய்ய. பல தசாப்தங்களாக டோரி சிக்கன நடவடிக்கைகளுக்குப் பிறகு, அதன் முழு 2010 க்கு முந்தைய நிலைகளுக்கு தொழிலாளர் மீட்டெடுக்கும் எந்த அறிகுறியும் இல்லாமல், பிரிட்டனின் நகராட்சிகள் இதைக் குறைக்கின்றன: தங்களுக்கு நிதியளிக்க முடியாத திட்டங்களை உருவாக்குவதற்கான பணத்தை உருவாக்குவது. உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் கெஞ்சுவதைப் பார்ப்பது ஒரு படிக்காத காட்சி சர்வதேச தலைநகரின் காலடியில்.
மற்றொரு இங்கிலாந்து கவுன்சில் தலைவர் தங்கள் நகரத்தில் முதலீட்டாளர்களுக்கான வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை சிங்கமாக்கிய பின்னர், எனக்கு அடுத்த ஒரு ஆலோசகர் முணுமுணுக்கிறார்: “சமத்துவமின்மையை அதிகரிக்காமல் முதலீட்டாளர்களுக்கான வருமானத்தை அதிகரிக்கும் என்று அவர்கள் எவ்வாறு எதிர்பார்க்கிறார்கள்?” இது ஒரு மோசமான கேள்வி-இது MIPIM ஐ மட்டுமல்ல, முதலீடு தலைமையிலான ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியின் முழுத் துறையையும் இதயத்தை வெட்டுகிறது.
தனியார் துறை சொத்து முதலீட்டாளர்கள் பரோபகாரங்கள் அல்ல. திட்டமிடல் அனுமதியைப் பெறுவதற்கான செயல்முறையை மென்மையாக்குவதாக சபைகள் உறுதியளித்த நிலையில், முக்கிய முன்னேற்றங்களை ஆதரிக்க ஆதரவாளர்கள் வற்புறுத்தப்படலாம், ஆனால் இலவச மதிய உணவு போன்ற எதுவும் இல்லை. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை ரியல் எஸ்டேட்டில் வைக்கும்போது, அவர்கள் வீட்டுவசதி, சில்லறை விற்பனை அல்லது வணிக வானளாவிய கட்டிடங்களை உருவாக்கினாலும், அவர்கள் எப்போதும் உள்ளூர் நில மதிப்பை உயர்த்துவார்கள் என்று நம்புகிறார்கள், சன்கியர் லாபம் ஈட்ட வாடகைகளை உயர்த்துகிறார்கள்.
ஆனால் உள்ளூர் ஊதியங்களை விட சொத்து விலைகள் வேகமாக வளரும்போது, சமத்துவமின்மையும் சுடும், சிரமமாக இருக்கிறது ஏழை சமூகங்கள் மற்றும் வணிகங்களை இடமாற்றம் செய்தல். ஏழை குடும்பங்கள் செலவிடுகின்றன வீட்டுவசதி குறித்த அவர்களின் வருமானம் அதிகம் பணக்காரர்களை விடவும், அதிக வளர்ச்சி விலைகளை உயர்த்துவதையும் விட, ஏற்றத்தாழ்வு மிகவும் தீவிரமாகிறது. பளபளப்பான புதிய கோபுரத்தின் நிழலில் நீண்டகாலமாக மலிவு கஃபேக்கள் மூடப்படும்போது இதைக் காண்கிறோம், ஏனெனில் அவை முடியும் இனி உயர்த்தப்பட்ட குத்தகையை வாங்குவதில்லை, அல்லது எங்கள் குழந்தைகள் இருந்தபோதிலும் அவர்கள் வளர்ந்த இடத்தில் வாழ முடியாது முன்பை விட இப்பகுதியில் புதிய வீடுகள்.
பெரிய முன்னேற்றங்கள் உள்ளூர் கட்டுமான வேலைகளை உருவாக்க முடியும் என்றாலும், அந்த முதலீடு அனைத்தும் உள்ளூர் பொருளாதாரத்திற்குச் செல்லாது. பிரிட்டன் ஒரு வர்த்தக பற்றாக்குறையை விட அதிகமாக நடத்துகிறது B 14 பில்லியன் கட்டுமானப் பொருட்களில், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய கோபுரத் தொகுதியின் விலையில் கணிசமான விகிதம் பெரும்பாலும் வெளிநாட்டு எஃகு மற்றும் மரங்களை இறக்குமதி செய்வதில் நாட்டிற்கு வெளியே செல்கிறது. அசல் முதலீட்டாளர்கள் வெளிநாடுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கும்போது, எங்கள் பெரிய கட்டமைப்பிற்கு வாடகை டெவலப்பர்களைப் போலவே-அவற்றில் பெரும்பாலானவை வெளிநாட்டு தனியார் பங்கு நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமானது – அவர்களின் லாபமும் இங்கிலாந்தை விட்டு வெளியேறுகிறது.
2016 ஆம் ஆண்டில், லண்டன் ஒரு ஒலிம்பிக்குக்கு பிந்தைய, ப்ரெக்ஸிட்டுக்கு முந்தைய ஏற்றம் ஆகியவற்றின் பிடியில் இருந்தது, மேலும் முந்தைய ஆண்டுகளின் தடையற்ற வளர்ச்சி ஒரு செலவில் வந்திருப்பதை சிட்டி ஹால் அதிகாரிகள் காண முடிந்தது. ஃபின் வில்லியம்ஸ்பின்னர் கிரேட்டர் லண்டன் ஆணையத்தின் ஒரு அதிகாரி என்னிடம் கூறினார்: “சமூக உள்கட்டமைப்பு மேலும் மேலும் நீட்டிக்கப்பட்டு வருகிறது. எஸ்டேட் மீளுருவாக்கம் ஏற்கனவே இருக்கும் சமூகங்களை இடம்பெயர்ந்து சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பை ஏற்படுத்தி வருகிறது. நமது கலாச்சார காட்சி சார்ந்திருக்கும் உற்பத்தி மற்றும் செயல்திறன் இடங்கள் மறுவடிவமைப்புக்கு இழக்கப்படுகின்றன.”
வில்லியம்ஸும் அவரது குழுவும் லண்டனுக்கு இயல்பாகவே நல்லதல்ல என்பதை அவரது குழுவினர் கண்டனர், ஏனெனில் பலர் முன்பு கருதினர். உண்மையான சமூக இலக்குகளை அடையக்கூடிய முன்னேற்றங்களுக்கும், சொத்து விலையை உயர்த்துவதன் மூலம் பங்குதாரர்களுக்கான மதிப்பைப் பெறும் முன்னேற்றங்களுக்கும் இடையில் ஒரு வரி வரையப்பட வேண்டும் என்பதை அவர்கள் உணர்ந்தார்கள். ஆகவே, 2017 ஆம் ஆண்டில், அவர் மேயராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிறிது நேரத்திலேயே, சாதிக் கான் தனது நல்ல வளர்ச்சியை வடிவமைப்பு இயக்கி மூலம் வெளியிட்டார் – எல்லா வகையான வளர்ச்சிகளும் விரும்பத்தக்கவை அல்ல என்பதற்கான வெளிப்படையான ஒப்புதல்.
MIPIM உடனான பெரிய சிக்கல் பூஸி பீச் ஃபிரண்ட் நெட்வொர்க்கிங் அல்ல – இது உள்ளூர் அதிகாரிகள் மற்றும் திட்டமிடல் துறைகள் முதலீட்டாளர்களின் சமூகங்களின் நன்மைகளை விட வளர்ச்சியை செயல்படுத்த எதை வேண்டுமானாலும் செய்ய வேண்டும் என்ற அடிப்படை அனுமானமாகும். இது ஒரு மயோபிக் மனநிலையாகும், இது பிரிட்டனை தங்கள் பங்குதாரர்களுக்கு லாபகரமான ஆனால் மற்ற அனைவருக்கும் அழிவுகரமான மோசமான முன்னேற்றங்களுடன் வெள்ளம் வீசும்.
இங்கிலாந்தின் உள்ளூர் அதிகாரிகள் தனியார் முதலீட்டைத் தேடும் கேன்ஸுக்குச் செல்கிறார்கள், ஏனெனில் இந்த அரசாங்கத்தின் கீழ் அவர்களுக்கு சிறிய தேர்வு இல்லை, ஆனால் நாங்கள் மிதக்க மிகவும் ஆசைப்படும் நகரங்கள் இனி வாழத் தகுதியற்றவை என்பதை விரைவில் காணலாம். அவர்களின் எதிர்காலம் விற்கப்பட்டிருக்கும், ஒரு நேரத்தில் ஒரு பளபளப்பான ப்ரஸ்பெக்டஸ்.