Home News வீட்டு நெருக்கடி ஜெர்மனியில் தொழிலாளர் பற்றாக்குறையை மோசமாக்குகிறது

வீட்டு நெருக்கடி ஜெர்மனியில் தொழிலாளர் பற்றாக்குறையை மோசமாக்குகிறது

15
0
வீட்டு நெருக்கடி ஜெர்மனியில் தொழிலாளர் பற்றாக்குறையை மோசமாக்குகிறது


தகுதி வாய்ந்த நிபுணர்களின் பற்றாக்குறையை நிரப்ப நாடு வெளிநாட்டினரைத் தேடும் போது, ​​​​நிறுவனங்கள் ஊழியர்களைக் கவரும் வகையில் தங்குமிடங்களைக் கட்டுகின்றன அல்லது வாடகைக்கு விடுகின்றன. இருப்பினும், பஸ் டிரைவர்கள், எலக்ட்ரீஷியன்கள், ஃபோட்டோவோல்டாயிக் சிஸ்டம் அசெம்பிளர்கள், ஐடி நிபுணர்கள் ஆகியோரின் பிரச்சனை தீர்க்கப்படவில்லை. தற்போது, ​​தெற்கு ஜெர்மனியில் உள்ள முனிச்சில் பொது சேவைகளில் மட்டும் கிட்டத்தட்ட 200 காலியிடங்கள் திறக்கப்பட்டுள்ளன. மின்சாரம் மற்றும் நீர் விநியோகம் மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்திற்கு பொறுப்பான நகராட்சி நிறுவனம், பவேரியா மாநிலத்தின் தலைநகரில் மிகப்பெரிய முதலாளிகளில் ஒன்றாகும்.




ஜேர்மனியின் மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரங்களில் ஒன்றான முனிச்சில், மின்சாரம், நீர் மற்றும் எரிவாயு ஆகியவற்றிற்கான கூடுதல் கட்டணம் இல்லாமல் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக 25 யூரோக்கள் செலவாகும்.

ஜேர்மனியின் மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரங்களில் ஒன்றான முனிச்சில், மின்சாரம், நீர் மற்றும் எரிவாயு ஆகியவற்றிற்கான கூடுதல் கட்டணம் இல்லாமல் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக 25 யூரோக்கள் செலவாகும்.

புகைப்படம்: DW / Deutsche Welle

“சில காலமாக எங்களால் போதுமான திறமையான தொழிலாளர்களைக் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை. இப்போது நாங்கள் சரஜேவோவில் ஆட்சேர்ப்பு நிகழ்வுகளில் தவறாமல் கலந்து கொள்கிறோம். [Bósnia e Herzegovina]டிரானா [Albânia] மற்றும் மலகா [Espanha]”, பொது ஆற்றல் மற்றும் நீர் நிறுவனமான Stadtwerke München இலிருந்து Bernhard Boeck கூறுகிறார்.

எவ்வாறாயினும், நேர்காணல்கள் இனி வேலையைச் சுற்றியே இல்லை: “கிட்டத்தட்ட எல்லா பயன்பாடுகளிலும் வீட்டுவசதி பற்றி எங்களிடம் கேட்கப்படுகிறது” என்று அவர் தெரிவிக்கிறார்.

முனிச்சில் மலிவு விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான நிகழ்தகவு லாட்டரியை வெல்வதற்கு ஒப்பிடத்தக்கது. மேலும் வெளிநாட்டவர்களுக்கு நிலைமை இன்னும் கடினமாக உள்ளது.

தணிக்கை நிறுவனமான PwC நடத்திய ஆய்வில், ஜேர்மனியில் உள்ள ஐந்து நிறுவனங்களில் நான்கு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏற்பட்டுள்ள நெருக்கடி, தகுதியான தொழிலாளர்களைக் கண்டுபிடித்து தக்கவைத்துக்கொள்வதை இன்னும் கடினமாக்குகிறது, குறிப்பாக அதிக சம்பளம் கொடுக்காத பகுதிகளில், சுகாதாரம், காஸ்ட்ரோனமி, வர்த்தகம் மற்றும் தொழில்.

பெரிய ஜெர்மன் நகரங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற மையங்களைச் சேர்ந்த மூன்று நிபுணர்களில் ஒருவர், வாடகை மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருப்பதால், வேலைகளை மாற்றுவது மற்றும் மாற்றுவது பற்றி யோசித்ததாகக் கூறுகிறார்கள்.

ஜேர்மன் பொருளாதார நிபுணர்களின் கவுன்சில் கருத்துப்படி, மத்திய அரசாங்கத்திற்கு ஆலோசனை வழங்கும், வீட்டு பற்றாக்குறை ஏற்கனவே “ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வளர்ச்சியில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை” கொண்டுள்ளது மற்றும் அதனால் நாட்டின் வளர்ச்சிக்கு தீங்கு விளைவிக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நல்ல வேலை வாய்ப்புகள் உள்ள இடத்திற்கு மக்கள் இனி நகர மாட்டார்கள்.

வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு நன்மை

ஜெர்மனியின் விலையுயர்ந்த நகரங்களில் முனிச் ஒன்றாகும். உங்களுக்கு ஒரு யோசனை வழங்க, புதிய வாடகைகளுக்கான சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 25 யூரோக்கள். உதாரணமாக, 50 சதுர மீட்டர் அபார்ட்மெண்ட், குளிர்காலத்தில் தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் வெப்பமூட்டும் கூடுதல் கட்டணங்கள் தவிர்த்து, 1,250 யூரோக்கள் செலவாகும்.

“எங்கள் ஊழியர்களில் பெரும்பாலோர் நடுத்தர மற்றும் குறைந்த சம்பள வரம்பில் உள்ளனர், எனவே அவர்களால் அதை வாங்க முடியாது” என்று போக் கூறுகிறார்.

எனவே, பொது நிறுவனம் அதன் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் துறையை உருவாக்கியது, இது Boeck ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. மொத்தத்தில், 1,500 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏற்கனவே கட்டப்பட்டுள்ளன அல்லது வாங்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் 2030 க்குள் 3,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

“ஒரு வேட்பாளரின் வேலை ஒப்பந்தம் வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் வருகிறது என்று நீங்கள் கூறினால், அது உங்கள் நன்மைக்காகப் பயன்படுத்தக்கூடிய சொத்து” என்று அவர் விளக்குகிறார்.

வாடகை மதிப்பானது, தொழிலாளியின் வாடகைக்கு ஏற்ப, நிறுவனத்தின் வாரியத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக R$12 செலவாகும் மற்றும் கூடுதல் செலவுகள்.

“தொழில்நுட்ப ஊழியர்களை விட ஐடி மக்கள் அதிக சம்பளம் கொடுக்கிறார்கள்,” என்கிறார் போக். “நாங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இருந்து லாபம் ஈட்டத் தேவையில்லை, எங்கள் பொதுவான செலவுகளை நாங்கள் ஈடுகட்ட வேண்டும். நாங்கள் மிகவும் சிக்கனமான முறையில் கட்டவும் புதுப்பிக்கவும் முயற்சி செய்கிறோம், மேலும் முன் தயாரிக்கப்பட்ட கூறுகளுடன் நாங்கள் நிறைய வேலை செய்கிறோம்” என்று அவர் விளக்குகிறார். கட்டுமான செலவு அதிகரிப்பு.

19 ஆம் நூற்றாண்டிலிருந்து கருத்து உள்ளது

தொழிலாளர்களுக்கு வீடு வழங்குவது ஜெர்மனியில் ஒரு பாரம்பரியம். இது 19 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் தொழில்மயமாக்கலின் மத்தியில் தொடங்கியது. அதிகரித்து வரும் தொழிலாளர் தேவையை பூர்த்தி செய்ய மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு தொழிலாளர்களை நிறுவனங்களுடன் இணைக்க, எஃகு நிறுவனமான க்ரூப் ஆயிரக்கணக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் வீடுகளையும் கட்டியுள்ளது.

மற்றவர்களும் அதைப் பின்பற்றினர். நிலக்கரிச் சுரங்கம், தபால் அல்லது இரயில்வே ஊழியர்களுக்கு, மலிவு விலையில் வீடுகள் மட்டுமின்றி, வலுவான சமூக உணர்வையும் வழங்கும் விரிவான வீட்டு மேம்பாடுகள் அமைக்கப்பட்டன.

ஆனால் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில், வீடற்ற தன்மை ஒரு பிரச்சனையாக இல்லாதபோதும், உழைப்பு ஏராளமாக இருந்தபோதும், பெரும்பாலான சொத்துக்கள் பின் பர்னரில் வைக்கப்பட்டன.

வீட்டுவசதி முக்கிய சவாலாக உள்ளது

இதற்கிடையில், நிலைமை தீவிரமாக மாறிவிட்டது. பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ஜேர்மனியில் தங்களை நிலைநிறுத்த விரும்பும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் முக்கியமாக தினப்பராமரிப்பு மையங்கள் மற்றும் பள்ளிகளைப் பற்றி கேட்டிருக்கும்.

“இப்போது முதல் கேள்வி: ஊழியர்களுக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் எங்கே? வீட்டுவசதி பிரச்சினை ஜெர்மனியின் வணிக இடமாக முக்கிய பிரச்சனையாக மாறியுள்ளது,” என்கிறார் வீட்டுவசதி, நகர்ப்புற மேம்பாடு மற்றும் பணிகள் அமைச்சகத்தின் செயலாளர் ரோல்ஃப் போசிங்கர். ஃபெடரல் சான்சிலர் ஓலாஃப் ஸ்கோல்ஸின் சமூக ஜனநாயகக் கட்சி (SPD) மூலம் இந்தத் துறை நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

2021 இல் – இப்போது சிதைந்துள்ள – அரசாங்கக் கூட்டணி பொறுப்பேற்றபோது, ​​SPD, பசுமைவாதிகளின் சுற்றுச்சூழல்வாதிகள் மற்றும் லிபரல் டெமாக்ரடிக் கட்சியின் (FDP) தாராளவாதிகள் ஆண்டுக்கு 400,000 வீடுகளைக் கட்டும் இலக்கைக் கொண்டிருந்தனர்.

ஆனால் வெடிக்கும் ஆற்றல் மற்றும் பொருட்கள் செலவுகள் மற்றும் பணவீக்கம் அந்த மசோதாவை மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக ஆக்கியுள்ளது. 2022 ஆம் ஆண்டில், ஜெர்மனி முழுவதும் 295,300 புதிய வீடுகள் கட்டப்பட்டன. 2023 இல், 900 குறைவாக இருந்தது. இப்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பிரதிநிதிகள், நாட்டில் 800,000 வீடுகளுக்கு பற்றாக்குறை இருப்பதாக கூறுகிறார்கள்.

பொருளாதாரம் அழுத்தத்தில் உள்ளது

ஊழியர்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவது நிறுவனங்களின் வேலை, போசிங்கர் வாதிடுகிறார். வீடற்ற பிரச்சினையைத் தீர்க்கும் பொறுப்பை தனியார் துறையின் மீது திணிக்க அரசு முயற்சிப்பதை அவர் மறுக்கிறார். அரசாங்கம் அதிக முதலீடு செய்வதாகவும், வரிச் சலுகைகள், மானியத் திட்டங்கள் மற்றும் மாநிலக் கடன் வரிகளை சாதகமான நிலைமைகளுடன் மேற்கோள் காட்டுவதாகவும் அவர் கூறுகிறார்.

ஜெர்மன் பொருளாதார நிறுவனம் நடத்திய ஆய்வில், 5% ஜேர்மன் நிறுவனங்கள் தங்கள் ஊழியர்களுக்கு குறிப்பிட்ட வீட்டுவசதி சலுகைகளுடன் நேரடியாக ஆதரவளிக்கின்றன. மற்றொரு 11% நிறுவனங்கள் வீட்டு பரிமாற்றம் அல்லது வாடகை மானியம் போன்ற மறைமுக நடவடிக்கைகளை வழங்குகின்றன.

வணிகத்தின் ஒரு பகுதியாக வீட்டுவசதி

ஜேர்மனியின் தொழில் மற்றும் வர்த்தக சபையின் கூற்றுப்படி, நிறுவனங்களுக்கு வீட்டுவசதி விஷயத்தில் வழிகாட்டுதல்கள் அதிகளவில் தேவைப்படுகின்றன. இப்போது, ​​ஊழியர்களை பணியமர்த்தும்போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டிய செலவாகும். லாபம் ஈட்டுதல் மற்றும் முதலீடு செய்யும் திறனில் இதன் தாக்கம் ஒவ்வொரு நிறுவனத்தின் பொருளாதார வலிமையைப் பொறுத்தது.

சட்ட மற்றும் சமூக சிக்கல்களும் உள்ளன. உதாரணமாக, ஊழியர்கள் வெளியேறினால், ஓய்வு பெற்றால் அல்லது பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டால் என்ன நடக்கும்? அவர்கள் நிறுவனத்தின் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை இழந்துவிட்டு நகர வேண்டுமா அல்லது தங்கியிருந்து “வெறும்” சந்தை விலைக்கு ஏற்ப வாடகையை செலுத்த முடியுமா?

குத்தகைதாரருக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் வகையில் ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக திரும்பப் பெறுவதற்கு எதிராக குத்தகைச் சட்டம் மிகவும் வலுவான பாதுகாப்புகளை வழங்குகிறது, ஆனால் வாடகை ஒப்பந்தத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் செயல்பாட்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இவை மிகக் குறைந்த அளவிற்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

தனியார் துறையுடனான போட்டி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது

நெருக்கடி மற்றும் அனைத்து சவால்களுக்கும் கூடுதலாக, புதிய கட்டிடங்களை கட்டுவதற்கு பதிலாக, தற்போதுள்ள கட்டிடங்களில் அதிக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நிறுவனங்கள் வாங்கினால் அல்லது வாடகைக்கு எடுத்தால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இன்னும் கடினமாகிவிடும் சாத்தியம் குறித்து அரசியல்வாதிகள் கவலைப்படுகிறார்கள்.

வழங்கல் இன்னும் குறைவாக இருப்பதால், சமூக சமத்துவமின்மை தவிர்க்க முடியாததாக இருக்கலாம், வெளிநாட்டில் இருந்து தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களை ஈர்க்க இரண்டு நிறுவனங்களில் ஒன்று செயல்பாட்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பயன்படுத்துகிறது.

எனவே, ஜேர்மனியில் தங்களை நிலைநிறுத்திக் கொள்ள விரும்பும் நிறுவனங்கள் ஊழியர்களுக்கான வீட்டுவசதிகளை கட்டமைக்க வேண்டும் என்று ஜெர்மன் தொழிற்சங்கங்களின் கூட்டமைப்பு கேட்டுக்கொள்கிறது. முனிச்சில் உள்ள பொது எரிசக்தி மற்றும் நீர் நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த பெர்ன்ஹார்ட் போக் எதிர்க்கும் ஒன்று: “எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது பணத்தின் பிரச்சினை. அரசாங்கம் இன்னும் இலக்கு ஆதரவை வழங்க வேண்டும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

போயக்கைப் பொறுத்தவரை, நிலைமையை மாற்றியமைக்க உதவுவது மாநிலங்கள் மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளின் பொறுப்பாகும்: அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களில் நிலங்களைச் செய்திருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, அது நிறைய உதவும்.



Source link