பிரிட்டனுக்கு வீடுகள் தேவை, மற்றும் தொழிற்கட்சியின் தைரியமான திட்டம் அதை நிவர்த்தி செய்யும். ஆனால் அதற்கு அதிகமான புலம்பெயர்ந்தோர் தேவைப்படலாம் | பாலி டோன்பீ

Aபட்ஜெட் பொறுப்புக்கான அலுவலகத்தின் அதிர்ச்சியின் நடுப்பகுதி (ஓபிஆர்) பாதி கடந்த மாதம் அதன் வளர்ச்சி முன்னறிவிப்பு, ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கண்டுபிடிப்பு மிகக் குறைந்த கவனத்தை ஈர்க்கிறது. அது கணிப்புகள் ஹவுஸ்-பில்டிங் 40 ஆண்டுகளில் அதன் மிக உயர்ந்த நிலைக்கு உயரும், இது 2029-30 க்குள் 0.2% வளர்ச்சி அல்லது 8 6.8 பில்லியனைச் சேர்த்து, 2034-35 க்குள் 0.4% க்கும் அதிகமாக உயரும். வீட்டுவசதி என்று அரசாங்கம் கூறியுள்ளது மதிப்பெண்கள் OBR இதுவரை கணித்த “பூஜ்ஜிய-செலவு கொள்கையிலிருந்து” மிகப்பெரிய நேர்மறையான வளர்ச்சி விளைவு.

2024 பார்த்தது குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்கது குறைவான திட்டமிடல் அனுமதிகள் ஒரு தசாப்த காலமாக புதிய வீடுகளுக்கு வழங்கப்பட்டது, மற்றும் பதிவில் மிக மோசமானவை ஹோம் பில்டர்ஸ் கூட்டமைப்பு (எச்.பி.எஃப்). திட்டமிடல் விண்ணப்பங்கள் சரிந்தது கடைசி அரசாங்கம் போது ஸ்கிராப் கவுன்சில்களின் கட்டாய வீட்டு இலக்குகள், ஆனால் தொழிலாளர் ஒரு தேசிய திட்டமிடல் கொள்கை கட்டமைப்பை திருப்பிச் செலுத்தியதிலிருந்து, பணிகளில் விண்ணப்பங்கள் உயர்ந்துள்ளன 160% க்கும் அதிகமாக.

ஏஞ்சலா ரெய்னர் அடைய வேண்டும் என்று OBR எதிர்பார்க்கிறது அவரது 1.5 மீ புதிய வீடுகளில் 1.3 மீஆனால் அது இப்போது பாராளுமன்றத்தின் வழியாக செல்லும் திட்டமிடல் சட்டத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாமல், அதன் பாதையில் தடைகளைத் துடைக்கிறது. கடந்த மாதம் OBR இல் சேர்க்கப்படவில்லை B 2 பில்லியன் புதிய முதலீடு 18,000 புதிய சமூக மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகள் உட்பட “ஒரு தலைமுறையில் சமூக மற்றும் மலிவு வீட்டு கட்டமைப்பில் மிகப்பெரிய ஊக்கத்தை” ஆதரிப்பதற்காக, இந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு முன்னதாக “குறைந்த கட்டணம்”.

கணக்கிடப்படாதது “புதிய வீடுகள் முடுக்கி”திட்டம் உள்ளிட்ட ஆயிரக்கணக்கான புதிய வீடுகளைத் தடுப்பதன் மூலம் விநியோகத்தை விரைவுபடுத்த திட்டமிடல் நிபுணர்களை அனுப்பும் திட்டம் ஏழு புதிய தளங்கள் இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் அறிவிக்கப்பட்டது. புதிய நகரங்களிலிருந்து மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் வளர்ச்சியில் OBR எண்ணவில்லை: விட 100 திட்டங்கள் இந்த கோடையில் புகாரளிக்கும் புதிய நகரங்களின் பணிக்குழுவுடன் உள்ளன. இவை அனைத்தும், 1.5 புதிய வீடுகளின் இலக்கு எட்டப்பட்டதைக் காண வேண்டும் என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது.

திட்டமிடல் மசோதா விரைவில் வர முடியாது: சீர்திருத்தம் கன்சர்வேடிவ் அரசாங்கங்களால் முன்மொழியப்பட்டது, ஆனால் டோரி எம்.பி.க்கள் தங்கள் இணைப்பில் முன்னேற்றங்களுக்கு பயந்தனர். ஒரு சமூக வீட்டு வழங்குநரான ஸ்டோன்வாட்டரின் ஏமாற்றங்களை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். இது ஆண்டுக்கு 1,000 சமூக வீடுகளை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது பாதுகாக்கப்பட்ட m 200 மில்லியன் முதலீடு 2023 மற்றும் 2021 இல் m 250 மில்லியன்தற்போது 40,000 வீடுகளை நிர்வகிக்கிறது. ஆனால் சபை திட்டமிடல் துறைகளில் பல முன்னேற்றங்கள் சிக்கியுள்ளன: 13 வாரங்களுக்குள் சட்டம் ஒரு பதிலைக் கோருகிறது – ஆனால் அபராதம் இல்லாமல் அவை பல ஆண்டுகளாக தாமதமாகலாம். ஸ்டோன்வாட்டர், அவர்கள் என்னிடம் சொல்கிறார்கள், ஒன்று இரண்டரை ஆண்டுகள் ஃபிரோமில் வைத்திருந்தது; வொர்செஸ்டரில் 62 வீடுகளுக்கு இன்னொன்று கிட்டத்தட்ட நீண்ட நேரம் ஆனது. அக்டோபர் 2021 இல் அவர்கள் வாங்கிய நிலத்தில், லீசெஸ்டர்ஷையரில் உள்ள லுடர்வொர்த்தில் உள்ள 72 வீடுகளுக்கு இப்போது அவர்கள் அனுமதி காத்திருக்கிறார்கள். இறுதிப் பாதிப்பு கவுண்டி கவுன்சிலின் நெடுஞ்சாலைகளுடன் உள்ளது – நான் கேட்கும்போது, ​​அது “விரைவில்” தீர்க்கப்படும் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள், ஆனால் அது இன்னும் கையெழுத்திடப்படவில்லை.

நோர்போக்கின் கிங்ஸ் லினுக்கு அருகிலுள்ள டெர்ரிங்டன் செயின்ட் கிளெமெண்டில், ஸ்டோன்வாட்டர் 2023 ஆம் ஆண்டில் 87 வீடுகளுக்கு நிலத்தை வாங்கியது – கட்டமைக்க அவுட்லைன் ஒப்பந்தம் உள்ளது, ஆனால் இன்னும் அனுமதி இல்லை. “தனியார் டெவலப்பர்கள் காத்திருக்க முடியும்” என்று ஸ்டோன்வாட்டரின் ஜொனாதன் லேசெல் கூறுகிறார். “அவர்கள் கட்டும்போது, ​​அவர்கள் தங்கள் பணத்தை விரைவாக விற்கிறார்கள் மற்றும் பெறுகிறார்கள்-ஆனால் அடமானம் செலுத்தும் போது சமூக வாடகைகளிலிருந்து நீண்ட கால வருமானத்தை நாங்கள் நம்பியிருக்கிறோம். திட்டமிடல் தாமதங்களில் பல ஆண்டுகள் வாடகை காணாமல் போனது என்பது நாங்கள் குறைவாக உருவாக்குகிறோம்.” சமூக வீட்டுவசதிக்கு அனுமதி பெறுவது எளிதல்லவா, குறிப்பாக ஸ்டோன்வாட்டர் கட்டும் கிராமப்புறங்களில்? அவர் சிரிக்கிறார்: “அதைத்தான் நான் நினைத்தேன், ஆனால் அது கடினம். சமூக களங்கம் இருக்கிறது: ‘நாங்கள் இங்கே அந்த நபர்களை விரும்பவில்லை.’ நாங்கள் மீண்டும் வாதிடுகிறோம்: ‘உங்கள் பள்ளிகள், கடைகள், பப்கள், உள்ளூர் சேவைகளில் யார் வேலை செய்யப் போகிறார்கள்?’ ஆனால் பதில் பெரும்பாலும்: ‘அங்கே இல்லை, இங்கே இல்லை.’

தொழில்முறை திட்டமிடல் துறைகளின் ஆலோசனையை மீண்டும் மீண்டும் கவுன்சில் திட்டக் குழுக்கள் மீறுகின்றன, திட்டமிடுபவர்கள் அவர்களை எச்சரிக்கும்போது கூட விண்ணப்பதாரர் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி மேல்முறையீடு செய்து வெற்றி பெறுவார், கவுன்சிலுக்கு சுமார், 000 100,000 செலவாகும். ஆனால் கவுன்சிலர்கள் தங்கள் வார்டுக்கு “நான் அதைத் தடுக்க முயற்சித்தேன்” என்று நிரூபிக்க விரும்புகிறார்கள் என்று திட்டமிடுபவர்கள் கூறுகிறார்கள், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட உள்ளூர் திட்டத்திற்குள் ஒரு தளத்தைத் தடுக்க முடியாது என்று அவர்களுக்குத் தெரிந்தாலும் கூட. அதனால்தான் புதிய மசோதா எடுத்துச் செல்கிறது சபை திட்டமிடல் குழுக்களிடமிருந்து அதிக அதிகாரம். தொழில்முறை திட்டமிடுபவர்களால் அனைத்து முக்கிய முடிவுகளும் எடுக்கப்படும், சபைக் குழுக்கள் சிறியதாக இருக்கும் – இங்கே ஒரு புதுமை – அந்தக் குழுவில் உள்ள கவுன்சிலர்கள் அதை நிரூபிக்க ஒரு சான்றிதழுடன் திட்டமிடலில் பயிற்சி பெற வேண்டும். (அமைச்சர்கள் பில்லியன் கணக்கான ஸ்கூட்டைக் கட்டுப்படுத்தும் போது சற்றே முரண், அவர்கள் பயிற்சியின் குறிப்பு இல்லாமல் அவர்களுக்கு எதுவும் தெரியாது.)

அதெல்லாம் ஒரு நல்ல செய்தி. ஆனால் பெரிய அடைப்புகள் உள்ளன, குறிப்பாக டோரி ஆண்டுகளில் இழந்த அனுபவம் வாய்ந்த திட்டமிடுபவர்களின் பற்றாக்குறை. மாவட்ட சபையை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் கிங்ஸ் லின் மற்றும் மேற்கு நோர்போக்ஸ்டோன்வாட்டர் தனது 87 வீடுகளுக்காக 2021 முதல் காத்திருக்கிறது. கடைசியாக மூன்று வருடங்கள் உரிய செயல்முறை போன்ற பெரிய விஷயங்களை அவர்கள் தட்டில் வைத்திருக்கிறார்கள் திட்டங்களை நிராகரித்தல் இந்த மாதம் ஒரு பன்றி மற்றும் சிக்கன் தொழிற்சாலை மெகாஃபார்முக்கு.

சபைக்கு உள்ளூர் திட்டம் இல்லை, ஆனால் உழைப்பு இப்போது ஒன்றைக் கோருகிறது, எனவே இது வீட்டுவசதி தளங்களை ஆண்டுக்கு கிட்டத்தட்ட 1,000 ஆக இரட்டிப்பாக்க வேண்டியிருந்தது. அதை வரைவது “175,000 க்கும் மேற்பட்ட அதிகாரி ஆராய்ச்சி, பகுப்பாய்வு, திட்டமிடல் மற்றும் பலவற்றை” எடுத்தது, திட்டமிடல் அமைச்சரவை உறுப்பினர் சுயாதீன கவுன்சிலர் ஜிம் மோரியார்டி கூறுகிறார். அவர் தொழிற்கட்சியின் திட்டமிடல் மசோதாவை வரவேற்கிறார், ஆனால் பொதுக் கருத்துக்கள் மேலும் வீட்டுவசதிகளில் உள்ளூர் சீற்றத்தை பரிந்துரைக்கின்றன. எப்போதும் போல: “ஆம், ஆனால் இங்கே இல்லை.”

மோரியட்ரி கடந்த வாரம் இரண்டு திட்டமிடுபவர்களை வேலைக்கு அமர்த்த முடிந்தது, ஆனால் அவர் இன்னும் இரண்டு குறுகியவர். இது நாடு முழுவதும் உள்ள பிரச்சினை என்று எச்.பி.எஃப் கூறுகிறது, அதன் அறிக்கை காலியாக திட்டமிடுங்கள் 40-50% திட்டமிடுபவர்களைக் காட்டிலும் மிக மோசமான பாதிப்பு கவுன்சில்களைக் காட்டுகிறது. ராயல் டவுன் திட்டமிடல் நிறுவனம் (ரிட்.பி) என்னிடம் கூறுகிறார், நெருக்கடி ஆட்சேர்ப்பு இல்லை, ஆனால் அனுபவமுள்ளவர்களைத் தக்க வைத்துக் கொள்வதில்: தனியார் துறைக்கு 25% விடுப்பு. அரசாங்கம் வாக்குறுதியளிக்கிறது மேலும் 300 திட்டமிடுபவர்கள்ஆனால் எச்.பி.எஃப் அதற்கு 7,000 தேவை என்று கூறுகிறது. குறைந்த மன அழுத்தம் மற்றும் அதிக ஊதியம் என்பது தனியார் வேலைகளுக்கு ஒரு வலுவான ஈர்ப்பாகும், எனவே புதிய மசோதா கவுன்சில்களை ஒரு துறையின் செலவுகளை ஈடுகட்ட திட்டமிடல் கட்டணங்களை திரட்ட அனுமதிக்கிறது, இதில் திட்டமிடுபவர்களுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவது உட்பட, லாபத்திற்கான அனுமதிகளை விற்பனை செய்யும் சபைகள் எந்த ஆலோசனையும் இல்லை.

அனுபவமுள்ள திட்டமிடுபவர்களின் பற்றாக்குறை ஒரே ஒரு தடையாகும். கட்டுமானப் பயிற்சியை அரசாங்கம் துரிதப்படுத்துகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு 10,000 கூடுதல் புதிய வீடுகளுக்கும் 30,000 புதிய ஆட்கள் தேவை என்று எச்.பி.எஃப் கூறுகிறது. இங்கே தொழிற்கட்சியின் குழப்பம்: புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களுடன் வீட்டு இலக்கை சந்திப்பதை விட உள்துறை அலுவலக குடிவரவு எண்கள் முக்கியமா? பொதுமக்களிடம் கேளுங்கள், அவர்கள் கட்டுமானத் தொழிலாளர்களுக்காக 38% முதல் 16% வரை விசாக்களை ஆதரிக்கின்றனர். புலம்பெயர்ந்தோருக்கு எதிரான உணர்வு எப்போதும் உரிமைக்கு வெற்றியாளராக இருக்கும். ஆனால் 40 ஆண்டுகளில் அதிக வீடுகளை உருவாக்குவதில் வெற்றி நிச்சயமாக தொழிற்கட்சியின் முதன்மை பெருமைகளில் ஒன்றாக மாறும்.