“டிoo old to be renting” என்று 65 வயதான குயின்ஸ்லாந்தைச் சேர்ந்த தாமஸ் அதைச் சுருக்கமாகக் கூறினார். அவரும் அவரது கூட்டாளியும் வீடு வாங்குவதற்காகச் சேமித்து வைத்திருந்தனர் வாடகை உயரும் முன் அவர்களின் சேமிப்பில் பெரும்பகுதியை சாப்பிட்டார்கள். “வீட்டு உரிமை வாய்ப்புகள் மறைந்துவிட்டன,” என்று அவர் கூறினார்.
ஒரு காலத்தில் வீட்டு உரிமையை வயது வந்தோர் சாதனையின் தூணாக வைத்திருந்த நாடு, பழைய வாடகைதாரர்களின் நிலமாக மாறி வருகிறது.
ஆஸ்திரேலிய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற ஆராய்ச்சி நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் டாக்டர் மைக்கேல் ஃபோதெரிங்ஹாம், 66% ஆஸ்திரேலிய வீட்டு உரிமை விகிதம் 2026 ஆம் ஆண்டளவில் 63% ஆக குறையும் என்று எதிர்பார்க்கிறார், அதே நேரத்தில் வயதான செயல் குழுவிற்கான வீட்டுவசதிக்கான ஆராய்ச்சி 55 வயதுக்கு மேற்பட்ட தனியார் வாடகைதாரர்களைக் கண்டறிந்துள்ளது. 2011 மற்றும் 2021 க்கு இடையில் 73% அதிகரித்துள்ளது.
“நாங்கள் இருவரும் வயதாகிவிட்டோம்,” என்று தாமஸ் கூறினார், “எங்கள் கிடைக்கும் ஆற்றல் அனைத்தும் வேலைக்குச் செல்கிறது … எந்த தலைகீழும் இல்லை.”
வீட்டு நெருக்கடி குறித்த வாசகர்களின் அனுபவங்கள் குறித்து கார்டியன் ஆஸ்திரேலியா எழுப்பிய தொடர் கேள்விகளுக்கு பதிலளித்த 160 க்கும் மேற்பட்டவர்களில் தாமஸ் ஒருவர், மேலும் வாழ்க்கை எளிதாகிவிடும் என்று நம்பிய நேரத்தில் போராடும் பல வயதான ஆஸ்திரேலியர்களில் ஒருவர்.
மற்ற மக்கள்தொகையை விட இளைஞர்கள் அதிகம் பாதிக்கப்படுவதைப் பற்றி அதிகம் எழுதப்பட்டாலும், கார்டியன் ஆஸ்திரேலியாவின் பதில்கள், அவர்களுக்குப் பின்னால் ஒரு அமைதியான கூட்டுறவைக் காட்டியது, அவர்களின் ஓய்வு ஆண்டுகள் பொதுவாக குழந்தை பூமர்களுடன் தொடர்புடைய திரட்டப்பட்ட செல்வத்தால் வடிவமைக்கப்படவில்லை, ஆனால் பெருகி வருகிறது. விகாரம் கட்டுப்படியாகாத வாடகை உணரப்படும் ஒரு நெருக்கடியின் துக்கத்தில் உலகம் முழுவதும் தலைமுறைகளாக.
“ஒரு வசதியான ஓய்வூதியத்தை அணுகுவது உங்கள் வீட்டை முழுவதுமாக நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள் என்று கருதுகிறது மற்றும் நீங்கள் குறைந்த வருமானத்தில் இருக்கும் நேரத்தில் நீங்கள் வாடகை அல்லது அடமான செலவுகளை எதிர்கொள்ள மாட்டீர்கள்” என்று Corelogic இன் ஆராய்ச்சித் தலைவர் எலிசா ஓவன் கூறினார். உண்மையில், இப்போது 55 வயதுக்கு மேற்பட்ட அரை மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள் குறைந்த முதல் மிதமான செல்வம் மற்றும் தனியார் வாடகைகளில் வாழ்கின்றனர் அல்லது ஓய்வூதியத்திற்கு அடமானம் செலுத்துகின்றனர். ஸ்வின்பர்ன் தொழில்நுட்ப பல்கலைக்கழக அறிக்கை வயதானவர்களுக்கான வீட்டுவசதி குழுவால் நிதியளிக்கப்பட்டது.
“முதியவர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை வைத்திருக்கும் அனைத்து அனுமானங்களும் பெருகிய முறையில் இல்லை, மேலும் இது இந்த நாட்டில் நன்றாக முதுமை அடைவதன் அர்த்தம் என்ன என்பதைப் பற்றிய அனைத்து பகுதிகளிலும் ஒரு ஓட்டம் விளைவைக் கொண்டிருக்கிறது” என்று குழுவின் நிர்வாக அதிகாரி பியோனா கூறினார். யார்க், கூறினார்.
நியூ சவுத் வேல்ஸில் உள்ள வாகா வாகாவில் உள்ள 64 வயதான ஜான் இப்போது தனது வருமானத்தில் 50% தனது நில உரிமையாளருக்கு செலுத்துகிறார். சாதாரண சில்லறை வணிகத் தொழிலாளி தனது ஓய்வு நேரத்தில் ட்ரிப்பிங் செய்வதோ நண்பர்களுடன் அதிகம் வெளியே செல்வதோ இல்லை. “நான் செலவழிக்கும் ஒவ்வொரு டாலரையும் பார்த்துக் கொண்டிருக்கிறேன் – மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நான் செய்யாத ஒன்று,” என்று அவர் கூறினார். “வழக்கமான பில்களுக்கு வரும்போது, என் தலையில் உள்ள தொகைகளை நான் தொடர்ந்து செய்து வருகிறேன். விருப்பமான செலவுகள் வரும்போது இல்லாமல் செய்ய நான் கற்றுக்கொள்கிறேன்… எதிர்பாராத விதமாக எனக்கு ஒரு பெரிய செலவு வந்தால், நான் சிக்கிக் கொள்வேன். கைவிரல் அதிகமாக நடந்து கொண்டிருக்கிறது” என்றார்.
வயதான ஓய்வூதியம் ‘வாடகையை ஈடுசெய்யவில்லை’
நெருக்கடியின் எண்ணற்ற மற்றும் சிக்கலான விளைவுகளில் ஒன்று நிரந்தரமாக வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்பு ஆகும்.
“பெரும்பாலான வாடகைதாரர்கள் வீட்டு உரிமைக்கு செல்ல விரும்புகிறார்கள் என்றாலும், பெரும்பான்மையானவர்கள் அவர்கள் ஒருபோதும் செய்ய மாட்டார்கள் என்று நம்புகிறார்கள் – மேலும் சோகமான உண்மை என்னவென்றால், அவர்களில் பலர் சொல்வது சரிதான்” என்று ஃபோதரிங்ஹாம் கூறினார். புதிய AHURI தரவை மேற்கோள் காட்டி 80% பேர் விரும்பினாலும், தங்கள் வாழ்நாளில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகைதாரர்களில் பாதி பேர் மட்டுமே. கார்டியன் ஆஸ்திரேலியாவின் வல்லுனர்கள், நிரந்தரமாக வாடகைக்கு விடுதல் என்ற கொள்கை மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது – அவர்கள் ஜெர்மனியை ஒரு வேலை உதாரணமாக பார்க்கிறார்கள் – ஆனால் அது நியாயமான மற்றும் வலுவான வீட்டுவசதி மற்றும் வரி அமைப்புகள் இல்லாமல் இருக்க முடியாது.
அதிகரித்து வரும் வாடகைகள் இருந்தபோதிலும், தனியார் வாடகை அமைப்பில் உள்ள பாதுகாப்பின்மை குறைந்தபட்சம் அதன் செலவைப் போலவே தீங்கு விளைவிக்கும் என்று தரவு தெரிவிக்கிறது: வாடகைப் பாதுகாப்பு, குறைந்தபட்ச தரத்திற்கு மேல் சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் தங்கள் குத்தகையை காலவரையின்றி நீட்டிக்கும் திறன் ஆகியவற்றிற்காக வாடகைதாரர்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்த தயாராக இருந்தனர்.
“எங்கள் வாடகை முறையை நாங்கள் எவ்வாறு சரிசெய்வது [rental homes] இந்த இடைநிலை யோசனையைச் சுற்றி வடிவமைக்கப்படவில்லையா?” என்று ஃபோதரிங்ஹாம் கேட்டார். “ஆஸ்திரேலியாவில் உள்ள வாடகை முறைகள் மற்றும் சொத்து முதலீட்டைச் சுற்றியுள்ள வரி அமைப்புகள் எங்கள் குடும்பங்களுக்கு தங்குமிடம் மற்றும் வளர்ப்பதில் இருப்பதை விட, தங்குமிடம் மற்றும் பணத்தை வளர்ப்பதில் மிகவும் சிறந்தது.”
குறைந்த வருமானம் மற்றும் உயரும் செலவுகளை எதிர்கொள்வதால், பழைய வாடகைதாரர்கள் ஒரு பிரச்சனையை எதிர்கொள்கின்றனர், இது ஓய்வூதியம் மற்றும் பணி ஓய்வுக்கால வேலைகளை அவிழ்க்கத் தொடங்குகிறது, என்றார். பல வாசகர்கள் வயதான ஓய்வூதியத்தை எங்களிடம் சொன்னார்கள் – இப்போது ஒரு பதினைந்து நாட்களுக்கு $1,144.40 – வெறும் வாடகைக்கு.
இது “மிஸ்ஸிங் மிடில்”- யாருடைய சேமிப்புகள் வீடு வாங்குவதற்குப் போதுமானதாக இல்லையோ அவர்கள் வீட்டு உதவியை அணுக முடியாத அளவுக்கு அதிகமாக உள்ளனர் – யார்க் கூறினார். கொடுக்கப்பட்ட வங்கிகள் பொதுவாக வயதானவர்களுக்கு கடன் வழங்காது, $500,000 வரை உள்ளவர்கள் கூட வாங்க முடியாது.
1980 களின் சுதந்திரமான வாழ்க்கை இயக்கம் மற்றும் கூட்டாட்சி நெறிமுறைப்படுத்தப்பட்ட ஓய்வூதிய கிராமங்கள் இப்போது இல்லை, அதே சமயம் மலிவு விலையில் வீடுகளை அரசாங்கம் ஊக்குவிக்கிறது. வீட்டுவசதி ஆஸ்திரேலியா ஃபியூச்சர் ஃபண்ட், யார்க் கூறியது, குறைந்த வருமானம் மற்றும் ஓய்வூதியம் உள்ளவர்களுக்கு உண்மையிலேயே கட்டுப்படியாகாது, ஏனெனில் இது சந்தை விகிதத்தில் 90% முதல் 75% வரை உள்ளது. உண்மையிலேயே கூட்டுறவு வீட்டு பைலட்டுகள் நம்பிக்கைக்குரியவர்கள், ஆனால் இன்னும் அவர்களின் ஆரம்ப நிலையில் உள்ளனர். உதவிக்கான பல அழைப்புகள் அவரது குழு துறைகளுக்கு – இந்த ஆண்டு 40% உயர்ந்துள்ளன – சிக்கலான தேவைகள் இல்லை: “அவர்களுக்கு உண்மையில் தேவைப்படுவது மலிவு விலையில் வீடுகள்.”
‘வாடகைக்கு வயது முரணாக உள்ளது’
ஹவுஸ்மேட்கள் என்பது காலடி மற்றும் ஆடம்பரமான இலவசத்துடன் நாம் தொடர்புபடுத்தும் ஒரு வார்த்தையாக இருக்கலாம், ஆனால் பல வாசகர்கள் எங்களிடம் அவர்கள் வளங்களைச் சேகரித்து, அவர்களின் 50, 60 மற்றும் 70 களில் கூட பங்கு வீடுகளில் நுழைகிறார்கள் என்று எங்களிடம் கூறினார்.
செய்திமடல் பதவி உயர்வுக்குப் பிறகு
80 வயதை நெருங்கும் சிட்னி வயதான ஓய்வூதியதாரர் ஒருவர், அவரது வாடகை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், அவர் வீட்டுத் தோழரை ஏற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. சிட்னியில் உள்ள 57 வயது முழுநேர ஊழியர், சமீபத்தில் ஒரு நண்பருடன் சென்றார். பிராந்திய NSW இல் 68 வயதான ஒருவர், வீட்டைப் பகிர்வது ஒரு “கலப்புப் பை” என்று கூறினார். யோர்க் கூறியது போல், “அவர்கள் 70 களின் பிற்பகுதியில் இருக்கும்போது யாரும் பங்கு வீடுகளில் இருக்க விரும்பவில்லை, ஆனால் அவர்கள் செய்ய வேண்டியது இதுதான்.”
ஜோல்லே மூர், குயின்ஸ்லாந்து பல்கலைக்கழகத்தின் PhD வேட்பாளர், 55 வயதுக்கு மேற்பட்ட வாடகைதாரர்களை ஆய்வு செய்கிறார். அவர் இதுவரை கண்டறிந்தது, “அருமை” என்று கூறுகிறார்: வீட்டுப் பாதுகாப்பின்மையை எதிர்கொள்ளும் அவரது நேர்காணல்களில் பாதி பேர் வழக்கறிஞர்கள், மருந்தாளுநர்கள், செவிலியர்களாக பணிபுரிந்துள்ளனர். மற்றும் கல்வியாளர்கள் மற்றும் கற்பனையான ஓய்வூதியம் அவர்களின் வாழ்க்கையின் “நல்ல ஆண்டுகள்”. “வீடற்ற தன்மையின் விளிம்பில் இருப்பவர்களுக்கு மக்கள் எதிர்பார்ப்பது என்ன என்பது ஒரே மாதிரியானதல்ல,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
அவளுடைய பல்லவி நிலையானது: வாடகைதாரர்களுக்கு உரிமைகள், பதவிக்கால பாதுகாப்பு மற்றும் மலிவு தேவை. அதன் களங்கத்தை இழக்க அவர்களுக்கு வாடகையும் தேவை. “அவர்கள் அனைவரும் தங்களுடைய விடுமுறை இல்லங்களைப் பற்றிப் பேசிக்கொண்டிருப்பதால், நிச்சயமாக தோல்வியுற்ற உணர்வு” இருப்பதால், அவர்கள் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் என்று தங்கள் நண்பர்களிடம் சொல்லாத வயதானவர்களை அவள் சந்தித்தாள். ஆனால் அவரது கண்டுபிடிப்புகளில் முக்கியமானது, சமூக இணைப்பு, இல்லாவிட்டால், வீட்டிற்கு அழைப்பதற்கான இடத்தை விட முக்கியமானது. வயதான வாடகைதாரர்களிடம் அவர்கள் எப்போது வீட்டில் அதிகமாக உணர்கிறார்கள் என்று கேட்டால், “அவர்கள் ஒரு சமூகத்தைக் கொண்டிருக்கும்போது அது எப்போதும் இருந்தது.”
வீட்டு உரிமையாளர்களை விட வாடகைதாரர்கள் கட்டாய நகர்வுகளுக்கு ஆளாகிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் அழுத்தங்கள் வயது மற்றும் பலவீனத்துடன் மனரீதியாகவும் உடல் ரீதியாகவும் அதிக வரி செலுத்துகின்றன.
“மக்கள் வயதாகும்போது, அவர்கள் அதிக ஸ்திரத்தன்மையையும் அதிக உறுதியையும் விரும்புகிறார்கள் – மேலும் அமைதி மற்றும் அமைதி, எங்காவது தங்கள் தொப்பியை வைக்க, பேசுவதற்கு. மேலும் தனியார் வாடகை போன்ற பாதுகாப்பற்ற ஒரு பதவிக்காலம் வயதானதற்கு முரணானது என்று நான் வாதிடுவேன்,” என்று மூர் கூறினார்.
வாடகைத் தொப்பிகள் இல்லாமல், வாடகைதாரர்களின் பாதுகாப்பு, வரி மாற்றியமைத்தல், வலுவான குறைந்தபட்ச கட்டிடத் தரநிலைகள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகளில் முதலீடு – அடிப்படையில், வீடுகள் ஒரு முதலீடாகக் கருதப்படும் வரை மற்றும் முழுமையான பாதுகாக்கப்பட்ட மனித உரிமையாகக் கருதப்படும் வரை, எந்த நேரத்திலும் நிச்சயம் சாத்தியமில்லை என்று யார்க் கூறினார்.
ஹவுஸ் சிட்டிங் மற்றும் வெளிநாட்டுக்கு நகர்கிறது
தனியார் வாடகை சந்தையானது வீட்டு உரிமை மற்றும் பாதுகாப்பற்ற வீட்டுவசதிக்கு இடையே முக்கிய இடையகமாக செயல்படுவதால், முதலீட்டாளர்களின் தயவில் இருக்கும் சந்தையை நம்பியிருக்கும் வயதானவர்கள் மற்றும் பொருளாதார ஓட்டம் “பேரழிவு” என்று ஓவன் கூறினார். சிலருக்கு, தாங்கல் வெடித்தது.
ஆராய்ச்சியாளர்கள் வரைய ஏ வாடகைச் செலவுகளிலிருந்து வீடற்ற நிலை வரை நேரடி வரிவயதான பெண்கள் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியவர்கள். 2021 ஆம் ஆண்டில், வீடற்றவர்களாகப் பதிவுசெய்யப்பட்ட கிட்டத்தட்ட 54,000 பெண்களில் 38% பேர் – கார்களில், படுக்கைகளில் மற்றும் புகலிடங்களில் வசிப்பவர்கள் உட்பட – 55 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்கள். அந்த மதிப்பீடுகள் மிகவும் பழமைவாதமாக நம்பப்படுகிறதுஆனால் அனைத்து வீடற்ற பெண்களுக்கும் எதிர்மறையான உடல்நல பாதிப்புகள், வன்முறை, சுரண்டல் மற்றும் சொத்து திருட்டு போன்றவற்றுக்கு அதிக ஆபத்து உள்ளது என்பதை நிபுணர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.
ஒருவர், 54, சமீபத்தில் தனது பூனைகளை சரணடைந்தார், இப்போது தனது காரில் வசித்து வருகிறார், அவர் 24 மணிநேர கழிப்பறைகளுடன் பொது பூங்காக்களில் நிறுத்துகிறார். மற்றொரு, முழுநேர பணியாளரான 58, அவர் தனது காரில் வாழ வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளதால், தனது வீட்டு உரிமையாளர் விற்க முடிவு செய்த தருணத்தில் தான் பயப்படுவதாக கூறினார். ஒரு ஆக்டோஜெனரியன் ஒரு சிறிய கேரவனை தயார் செய்திருந்தார், அவரும் அவரது “பெண் தோழரும்” தனது குத்தகை புதுப்பிக்கப்படாவிட்டால் அதை நாடலாம்.
வீட்டில் உட்காருதல், செல்லப் பிராணிகள் உட்காருதல், ஒற்றைப்படை வேலைகள் மற்றும் வெளிநாடுகளுக்குச் செல்வது பற்றி மக்கள் கார்டியனிடம் தெரிவித்தனர். 67 வயதான ஜெஃப்ரி, 1996 இல் தென்னாப்பிரிக்காவிலிருந்து போண்டிக்கு குடிபெயர்ந்தார், இப்போது அவரது விருப்பங்களை பரிசீலித்து வருகிறார், அவரும் அவரது கூட்டாளியும் ஒரு சாதாரண இரண்டு படுக்கையறை ஃப்ளாட்டுக்கான வாடகை வாரத்திற்கு $870 ஆக உயர்ந்துள்ளது. அவர் ஆண்டின் இறுதியில் ஓய்வு பெறுவதற்கான திட்டங்களை மறுபரிசீலனை செய்கிறார், உணவுக்கான செலவைக் குறைத்தார் மற்றும் தனியார் உடல்நலம் மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டை அடிப்படைக் காப்பீட்டிற்குக் குறைத்தார்.
பனாமா, கோஸ்டாரிகா அல்லது மொரிஷியஸ் போன்ற வயதானவர்களை நோக்கி அவர்களின் சேமிப்புகள் மேலும் நீட்டிக்கப்படும் நாடுகளுக்குச் செல்வதையும் அவர் ஆராய்கிறார்.
“அவர்கள் அங்கு ஓய்வு பெற்றவர்களை விரும்புகிறார்கள்,” என்று அவர் கூறினார். “ஏன் பெட்டிக்கு வெளியே பார்க்கக்கூடாது?”
– சில பெயர்கள் மாற்றப்பட்டுள்ளன
